今年九月，《國務院關于依托黃金水道推動長江經濟帶發展的指導意見》(以下簡稱《意見》)和《長江經濟帶綜合立體交通走廊規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》)兩份文件正式對外公布?！兑庖姟诽岬?，要充分發揮上海國際
- 2014-12-04
今年九月，《國務院關于依托黃金水道推動長江經濟帶發展的指導意見》(以下簡稱《意見》)和《長江經濟帶綜合立體交通走廊規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》)兩份文件正式對外公布。《意見》提到，要充分發揮上海國際大都市的龍頭作用，加快國際金融、航運、貿易中心建設。隨著上海加快建設物流航運中心，物流基礎設施建設整體升級，這也使得今年上海物流地產市場進一步升溫。 受電商快速發展等因素影響，近5年間上海倉儲用地的投資價值已經超過了住宅、商鋪和寫字樓，成為賺錢的不動產投資資產 隨著長江經濟帶綜合立體交通走廊規劃的出爐，未來三到五年內物流地產仍將受到熱捧，其中自貿區內倉儲用地價值的提升值得關注。目前，自貿區內80%的土地為工業用地，而外高橋(600648,股吧)作為上海自貿區的地產大亨，土地儲備豐富，如果這些土地被用于倉儲物流設備，地塊的潛在價值巨大。 外高橋2013年年報披露，公司在自貿區已建物業325萬平方米，在建物業建筑面積140萬平方米，未建物業建筑面積384萬平方米，同時其母公司外高橋集團還擁有外高橋保稅區500多萬平方米土地儲備，子公司重點發展第三方物流和危險品物流，在保稅區內已經擁有5.2萬平方米的專業倉庫、1.5萬平方米的露天堆場。 與自貿區發展類似的黃金地區還有臨港地區。臨港物流產業發展蒸蒸日上，不少上市公司囤積的土地資產價值存在被低估的可能性。 各地的物流地產都處在蓬勃發展期。近年來，隨著京津“半小時經濟圈”的步伐不斷加快，地處京津間的武清區吸引了大型電商企業物流基地“安家落戶”。早在2012年，總投資30億元的阿里巴巴、總投資4億元的當當網、總投資20億元的亞馬遜等重點項目已開建。